Проект организации работ по сносу аварийного объекта на территории медучреждения

16 сентября, 2025

Новгородская область, Демянский район, п. Демянск

С чем столкнулся заказчик

На территории Демянской ЦРБ располагалось нежилое здание, эксплуатация которого была прекращена из-за аварийного состояния. Однако просто «разобрать» объект было невозможно:

Требовалось юридическое обоснование для сноса объекта капитального строительства;
Необходимо было учесть особенности работы в санитарно-защитной зоне медучреждения (минимизация шума, пыли, вибрации);
Требовался расчёт объёмов строительного мусора и оформление документов для легальной утилизации отходов 4–5 класса опасности;
Документация должна была соответствовать актуальным требованиям ПП РФ № 509, ПП РФ № 87 и Федерального классификатора отходов (ФККО).

Заказчику нужен был не просто «проект», а решение, которое снимет с него риски административной ответственности и обеспечит безопасное выполнение работ.

Что было сделано: от ТЗ до готового проекта

Этап	Конкретные действия	Нормативная база и инструменты
1. Анализ исходных данных	• Изучение технического паспорта объекта и фотографий текущего состояния • Проверка наличия исполнительной документации и отчётов об обследовании конструкций • Уточнение границ земельного участка и режима санитарно-защитной зоны	ПП РФ № 87, ГрК РФ, СанПиН 2.1.3684-21
2. Разработка раздела ПОД	• Формирование раздела 7 «Проект организации работ по сносу или демонтажу объекта капитального строительства» • Описание технологии поэтапного механизированного демонтажа • Схемы строповки, зонирования опасной территории, последовательности разборки конструкций	ПП РФ № 509, СП 48.13330.2019, ГОСТ Р 21.101-2020
3. Расчёт отходов и смета	• Определение объёмов строительного мусора по методике РИМ-2020 • Классификация отходов по ФККО (код 8 12 901 01 72 4 — мусор от сноса зданий, IV класс) • Формирование локального сметного расчёта на погрузку, транспортировку и захоронение	Приказ Росприроднадзора № 242, Методика 2020 (РИМ), ФЕР 46
4. Оформление и сдача	• Подготовка 2 бумажных экземпляров + 1 электронного • Включение графической части (схемы производства работ, планы зонирования) • Передача документации заказчику с актом сдачи-приёмки	Требования договора, ГОСТ Р 21.101-2020

Особенности проекта: работа в зоне медучреждения

Поскольку объект находился на территории действующей больницы, в проекте были предусмотрены дополнительные меры.

Безопасность пациентов и персонала:

Ограждение опасной зоны с установкой сигнальных знаков по ГОСТ 12.4.026-2015;
Отключение временных коммуникаций до начала работ;
График демонтажа, исключающий шумные операции в ночное время и часы тишины.

Экологическая ответственность:

Пылеподавление путём орошения зоны работ;
Погрузка мусора закрытым способом, транспортировка специализированным транспортом;
Утилизация отходов только на лицензированных полигонах с оформлением актов приёма-передачи.

Прозрачность для контролирующих органов:

Все расчёты объёмов мусора выполнены по утверждённой методике с указанием коэффициентов разрыхления;
В смете детализированы затраты на каждый этап: от разборки конструкций до рекультивации площадки;
Документация готова к подаче в государственную/негосударственную экспертизу.

Что получил заказчик в итоге

Полный комплект проектно-сметной документации, включающий:

Раздел ПОД с технологией демонтажа и мерами безопасности;
Ведомость объёмов работ с формулами расчёта;
Локальный сметный расчёт на утилизацию строительного мусора;
Графические приложения: схемы производства работ, планы зонирования, последовательность разборки;
Пояснительную записку с обоснованием принятых решений.

Юридическая защита:

Документация оформлена организацией с действующими допусками СРО (СРО-П-069-02122009);
Полное соответствие требованиям ПП РФ № 509, ГрК РФ, ФЗ № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды»;
Готовность к прохождению экспертизы и получению разрешения на снос.

Чёткий план действий:

Пошаговая технология демонтажа с указанием сроков и ресурсов;
Перечень необходимой спецтехники (экскаватор с гидромолотом, самосвалы, бульдозер);
Рекомендации по организации площадки и взаимодействию с подрядчиком.

Работы выполнены ООО «СПО «Урал» (СРО-П-069-02122009, СРО-И-046-23072019) в 2025 году. Документация передана заказчику в полном объёме и готова к использованию в административных и тендерных процедурах.